A differenza delle agenzie tradizionali o delle piattaforme digitali impersonali, Victoria Properties applica un metodo tecnico-evoluto in cui ogni fase è documentata, tracciata e auditabile.

Mediatori abilitati ai sensi della L. 39/1989

Collaborazione diretta con tecnici, legali e consulenti specializzati

Workflow certificabile su piattaforma InAudit® RE

Coerenza con i sistemi ISO 9001, 27001, 37301 e i requisiti GDPR / NIS2 / DORA

Integrazione con strumenti di simulazione economico-finanziaria GeFi™

Ogni incarico è gestito con metodo e responsabilità, con data room dedicata, accessi controllati e QR code dinamici per la consultazione protetta della documentazione.

a) Due Diligence Tecnico-Legale “RE Audit”

Analisi completa di conformità urbanistica, catastale, ipotecaria e titolare; verifica di occupazioni, servitù, prelazioni e abusi sanabili.

Output: scheda di compliance standardizzata, risk matrix, executive note per banca o fondo.

b) Gestione documentale su InAudit® RE

Ogni immobile ha il proprio fascicolo digitale, con controllo versioni, log accessi e time-stamp certificati.

La piattaforma garantisce interoperabilità con SharePoint, SAP RE o Salesforce, anche in white-label.

c) Advisory e valorizzazione

Definizione della strategia di prezzo e posizionamento, business plan locativo, simulazione ROI e piani di valorizzazione (frazionamento, cambio d’uso, short rent).

d) Operatività su portafogli (mandati multi-asset)

Censimento e scoring di vendibilità, standardizzazione fascicoli, report SLA/KPI, dismissione ordinata o vendita per lotti omogenei.

e) Distressed & Special Situations

Aste, rientri da leasing, contenziosi, abusi edilizi: VP esegue remediation tecnica e legale, classifica gli asset per grado di complessità e li propone a investitori compatibili.

5. Processo operativo

Prefattibilità gratuita – invio form, NDA e checklist documentale.

Analisi iniziale – valutazione tecnica e giuridica, individuazione criticità.

Caricamento dati su InAudit® RE – apertura fascicolo, log accessi e time-stamping.

Audit e scoring – gap analysis, matrice di rischio, executive note.

Output e attivazione – scheda di compliance, QR dinamico, data room investitori, gestione closing notarile.

Ogni passaggio è tracciato digitalmente e validabile in sede di audit interno o vigilanza.

Il metodo VP è pienamente coerente con:

D.Lgs. 231/2001 (tracciabilità processi e responsabilità d’impresa)

Reg. (UE) 2016/679 – GDPR (sicurezza e gestione accessi documentali)

Direttiva NIS2 / Reg. DORA (resilienza operativa e cybersecurity)

ISO 37301 / ISO 9001 / ISO 27001 (compliance e gestione qualità)

L’integrazione con InAudit® RE consente il versionamento controllato e la conservazione legale di tutti i file, predisponendo l’organizzazione a ispezioni o due diligence di vigilanza.

Accanto alle operazioni residenziali e ai mandati per fondi, Victoria Properties dispone di un dipartimento specializzato dedicato alle attività commerciali e produttive, che opera in stretta sinergia con gli studi commerciali e fiscali partner del network MBS. Questo comparto gestisce l’intero ciclo di valutazione, vendita o acquisizione di aziende e immobili strumentali — bar, ristoranti, alberghi, case vacanze, B&B, stabilimenti, capannoni industriali, impianti fotovoltaici o eolici — con un approccio che integra analisi immobiliare, redditività aziendale e compliance amministrativo-fiscale.

Il mercato commerciale presenta peculiarità profonde rispetto al residenziale:

la valutazione non si fonda solo sui metri quadrati ma sulla capacità di generare flussi di cassa (EBITDA, ROI, payback);

i beni sono spesso misti (muri + azienda + licenze) e richiedono una due diligence integrata tra aspetto immobiliare e attività d’impresa;

le autorizzazioni amministrative e sanitarie, le concessioni o i contratti di locazione d’azienda costituiscono condizioni sospensive essenziali per il buon esito delle operazioni;

la bancabilità dipende dall’allineamento tra rendita immobiliare, margini operativi e rating creditizio dell’azienda conduttrice.

Per rispondere a queste complessità, il dipartimento VP Business & Industry adotta una metodologia verticale articolata su quattro direttrici:

Due diligence tecnico-aziendale – verifica della titolarità e conformità dell’immobile, delle licenze e delle posizioni INPS/INAIL; analisi bilancistica e proiezioni di cassa con simulazione ROI.

Valutazione integrata – determinazione del valore congiunto tra “muri” e “azienda”, includendo contratti, attrezzature, avviamento, rating energetico e impatto ESG.

Strategia di mercato – posizionamento dell’asset nel corretto segmento (hospitality, food & beverage, logistica, energia) e redazione di scheda di investimento per investitori nazionali o esteri.

Advisory tecnico-fiscale con studi partner – collaborazione diretta con dottori commercialisti e revisori per ottimizzare gli effetti fiscali della cessione o dell’acquisizione, predisporre piani di ammortamento e business plan locativi o industriali conformi ai requisiti bancari.

Le peculiarità del mercato turistico-ricettivo sono trattate con modelli di valutazione ad hoc:

analisi stagionalità, occupancy rate e ADR,

confronto con benchmark locali e OTA,

proiezione cash flow annuale e break-even operativo,

definizione del potenziale di riconversione (da alberghiero a residenziale o viceversa).

Per il comparto industriale e produttivo, VP gestisce la mappatura delle aree e la due diligence energetico-ambientale degli impianti, con particolare attenzione a:

stabilimenti e capannoni industriali soggetti a valutazioni tecnico-strutturali e verifiche APE-AUA,

impianti eolici e fotovoltaici con verifica di titolarità, connessioni GSE, autorizzazioni e redditività pro-quota,

asset greenfield e brownfield oggetto di operazioni M&A o joint-venture.

Grazie a questo approccio, Victoria Properties consente a fondi, imprese e professionisti di accedere a un canale di intermediazione tecnico-specialistica, fondato su dati verificati, dossier digitali e coordinamento fiscale-legale continuo. Ogni operazione commerciale o produttiva viene gestita come un progetto d’investimento completo, documentato su InAudit® RE e supportato da GeFi™ per la simulazione economico-finanziaria.

Victoria Properties rappresenta un interlocutore tecnico per fondi, REOCO, SPV e family office interessati a disporre di fascicoli immobiliari pronti per deliberazione.

Ogni asset viene classificato secondo una matrice di bancabilità che evidenzia:

completezza documentale,

conformità urbanistica e catastale,

stato locativo e contrattuale,

redditività e orizzonte temporale,

costi di remediation stimati.

Il risultato è una fotografia oggettiva dell’asset, utile per determinare il prezzo di acquisto, la strategia di valorizzazione o la decisione di vendita.

Il metodo VP riduce drasticamente i tempi decisionali, semplifica le verifiche notarili e consente la piena tracciabilità della catena documentale.

Tutti i fascicoli InAudit® RE generano evidenze digitali opponibili in sede di audit o ispezione:

time-stamp dei caricamenti,

tracciamento delle consultazioni,

versionamento controllato,

log di accesso e modifica.

Questa infrastruttura consente a VP di offrire un livello di trasparenza e controllo raramente presente nel mercato della mediazione immobiliare.

Ogni scheda di compliance o executive note è firmabile digitalmente e certificabile come parte del fascicolo probatorio del fondo o del professionista.

VP è partner tecnico per:

associazioni di categoria che vogliono offrire servizi immobiliari certificabili ai propri associati;

consulenti d’impresa e professionisti (avvocati, commercialisti, advisor) che integrano la componente immobiliare nei propri percorsi di riorganizzazione aziendale;

confederazioni imprenditoriali e sindacati datoriali, per la valorizzazione di immobili strumentali e per operazioni di dismissione o fusione.

Tutti i servizi sono personalizzabili in convenzione, con loghi congiunti, report co-brandizzati e customer satisfaction monitorata tramite InAudit®.

Prefattibilità gratuita con NDA

Compila il form essenziale: riceverai NDA personalizzato, checklist documentale e istruzioni per la tua area riservata InAudit® RE.

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Mandato multi-asset per fondi e investitori